Понимание рычага в коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость имеет множество инструментов, которые можно использовать для максимизации рентабельности инвестиций (ROI). Среди множества инструментов на выбор кредитное плечо является одним из наиболее эффективных способов ограничить (или исключить) сумму личных денег, которую вы вкладываете в сделку, и получить максимально возможную прибыль.
Чтобы понять кредитное плечо в коммерческой недвижимости, вы должны полностью понимать, что это такое, и основные факторы, которые определяют, является ли кредитное плечо положительным или отрицательным. К сожалению, если не подготовиться должным образом, кредитное плечо может полностью разрушить способность собственности приносить доход и оставить доход владельца в минусе.
Использование кредитного плеча в ваших интересах может каждый раз означать более эффективные инвестиции, либо позволяя вам делать меньше. сделок в год или значительно увеличить свое богатство за короткий промежуток времени.
Кредитное плечо – это волшебство в коммерческой недвижимости.
Кредитное плечо напрямую связано с https://bisyor.uz суммой денег, заимствованной по сделке, по сравнению с текущей стоимостью и потенциальной стоимостью приносящей доход недвижимости. Кредитное плечо возникает, когда деньги берутся взаймы под определенную процентную ставку, которая меньше, чем норма прибыли на коммерческую недвижимость. Давайте подробно рассмотрим эту сделку, чтобы увидеть, как инвестор может ограничить сумму личного капитала, вложенного в сделку, по сравнению с деньгами, возвращаемыми недвижимостью.
Существует много разных стилей и целей покупки недвижимости, и ни один из них не существует. ошибаются или лучше другого. Это просто отражается инвестором и его намерениями. Однако по большей части наименьшая возможная сумма личных денег, которую можно вложить в сделку, означает большую прибыль.
Почему? Потому что, когда вы занимаете 500 000 долларов под недвижимость под 6% процентную ставку, амортизированную в течение 25 лет, вы платите основную сумму каждый месяц, которая покрывается доходом от недвижимости. Заплатив за займ, вы можете буквально оставить свои деньги в банке (или направить их на какое-либо другое использование для создания активов), заставить имущество оплатить как кредит, так и проценты, а также вернуть огромную сумму наличных, что только увеличивает ваше личное богатство.
Если бы вы использовали свои личные деньги, эту сумму пришлось бы вычесть из общей заработанной суммы, а не только часть денег, взятых в долг.
Положительное кредитное плечо — это когда процентная ставка денег, которые вы платите за заем, меньше процента возврата инвестиций. В этой разнице можно найти большое количество денег. Чем выше эффективность недвижимости, тем больше денег нужно заработать.
Чтобы это произошло, кредитное плечо должно сопровождаться кредитом с длительными сроками погашения и фиксированной процентной ставкой, которая амортизируется равными платежами в течение всего срока службы. кредита. Это правда, что эти условия не всегда доступны. Тем не менее, есть много коммерческих государственных и частных кредиторов, которые готовы обсуждать условия, чтобы получить разумную прибыль.
Когда кредит имеет длительный срок, фиксированную ставку и равные ежемесячные платежи, уменьшение основной суммы долга увеличивается после каждого платежа, при этом сумма процентов уменьшается. Это происходит, когда одна и та же сумма выплачивается каждый месяц, в результате чего основная сумма выплачивается ниже, что, в свою очередь, уменьшает общую сумму процентов. Вы продолжаете выплачивать основную сумму по более низкой процентной ставке каждый месяц.
Когда ваша недвижимость правильно используется, у вас есть достаточно времени, чтобы погасить кредит, и недвижимость генерирует денежные средства для погашения кредита, поскольку а также обеспечить максимальную отдачу от инвестиций. Ваши деньги даже не обязательно должны быть вовлечены в этот процесс, потому что доход покрывает и заемные деньги, и проценты, и ваш доход.
Действительно удивительно видеть, как эта простая математика может означать такие огромные результаты для бизнеса. инвестор в коммерческую недвижимость.
Однако кредитное плечо может быть опасным, особенно если недвижимость не работает так, как предполагалось, и не приносит денежных средств, необходимых для покрытия кредита, процентов, а также вашего дохода на инвестиции. Когда инвестор должен больше, чем стоит недвижимость, недвижимость считается перегруженной, и это опасная ситуация для инвестора. Деньги могут быть потеряны, и, возможно, придется использовать личные деньги для поддержания работоспособности собственности. . Инвестор может оказаться не в состоянии своевременно выплатить проценты и основную сумму долга, что приведет к потере права выкупа.
К кредитному плечу необходимо относиться серьезно, а за ипотечным рынком необходимо внимательно следить, особенно если условия кредита регулируемая ставка вместо фиксированной.
Используйте кредитное плечо в своих интересах, чтобы получить максимальную прибыль от своих инвестиций, даже не вкладывая собственные деньги. Имейте в виду, что кредитное плечо может пойти в отрицательном направлении. Обязательно имейте точные и подтверждающие прогнозы доходов, чтобы вы знали, что кредит будет покрыт, а также доход, который вы ожидаете получить от недвижимости.
